A Taxa Interna de Retorno (TIR), é uma taxa de desconto hipotética que, quando aplicada a um fluxo de caixa, faz com que os valores das despesas, trazidos ao valor presente, seja igual aos valores dos retornos dos investimentos, também trazidos ao valor presente.

O conceito foi proposto por John Maynard Keynes, de forma a classificar diversos projetos de investimento:
os projetos cujo fluxo de caixa tivesse uma taxa interna de retorno maior do que a taxa mínima de atratividade deveriam ser escolhidos.

A TIR é a taxa necessária para igualar o valor de um investimento (valor presente) com os seus respectivos retornos futuros ou saldos de caixa.
Sendo usada em análise de investimentos, significa a taxa de retorno de um projeto.

Até 2010, nas análises de investimentos, não recomendávamos imóveis que oferecessem uma TIR (Taxa Interna de Retorno) real inferior a 13%.
Atualmente uma TIR real entre 8% e 10% começa a se tornar atrativa.

Esse patamar civilizado de juros repercute positivamente na aceitação dos investimentos, num ambiente em que apesar da cautela, os indicadores do mercado imobiliário coorporativo mostram-se favoráveis.